Эксплуатация систем отопления и вентиляции в жилых домах

Техническая эксплуатация систем отопления

Тепловой комфорт в помещениях зданий создается устройством систем отопления, компенсирующих теплопотери через ограждающие конструкции.

Поддержание расчетной температуры воздуха в отапливаемых помещениях обеспечивается регулированием параметров теплоносителя: его температурой и давлением на входе и выходе из системы отопления в зависимости от наружной температуры воздуха.

Требуемая по нормам расчетная температура в помещениях приведена в таблице 33.1. Современные нормы проектирования требуют предусматривать установку приборов регулирования, контроля и учета расхода теплоты для каждой квартиры, а у отопительных приборов устанавливать регулирующую арматуру (как правило, автоматические терморегуляторы).

Нормативная температура в помещениях здания

Жилая комната, кухня, уборная, вестибюль, общий коридор, помещение для культурно-массовых мероприятий, учебных и спортивных занятий, помещение для администрации и персонала

  • 18-20
  • 20-22 в угловых

Ванная, совмещенное помещение ванной и уборной, душевая общая

Вестибюль, общий коридор, передняя, лестничная клетка в многоквартирном квартирном доме

Постирочная, гладильная, сушильная в общежитии

Машинное отделение лифтов, мусоросборная камера

Техническое обслуживание системы отопления включает: контроль за ее работой и устранение неисправностей. Для нормального функционирования системы отопления в течение отопительного сезона составляется график обхода систем, в который включается:

  • – детальный осмотр разводящих трубопроводов – 1 раз в месяц;
  • – осмотр насосов, запорной, контрольно-измерительной арматуры – 1 раз в неделю;
  • – удаление воздуха из системы;
  • – контроль за температурой и давлением теплоносителя;
  • – восстановление поврежденной тепловой изоляции в неотапливаемых помещениях;
  • – проверка работоспособности задвижек и вентилей – 2 раза в месяц;
  • – осмотр технического состояния теплового пункта.

При ремонтах системы отопления в зимнее время, когда прекращается циркуляция воды в системе и ее температура снижается до 50 С, необходимо производить опорожнение системы во избежание ее перемерзания.

В процессе ремонта системы восстанавливают:

  • – крепления всего оборудования, производят чистку и ремонт насосов, снимают и проверяют контрольно-измерительные приборы;
  • – снимают задвижки для осмотра и ремонта – 1 раз в три года;
  • – проверяют плотность сальников – 1 раз в год;
  • – заменяют уплотняющие прокладки фланцевых соединений – 1 раз в 5 лет.

Системы отопления бывают местные и центральные. К системам центрального отопления относится комплекс инженерных устройств, обеспечивающих отопление всех помещений здания или группы зданий. К местным системам отопления относятся: печное, газовое и электрическое.

Системы отопления бывают: с верхней разводкой; с нижней разводкой.

Основные неисправности системы отопления:

  • – контуруклоны труб;
  • – не прогрев из-за засорения отопительных приборов;
  • – не плотность сварных соединений;
  • – шероховатость труб, которая приводит к зарастанию.

При подготовке к зиме, летом измеряют температуру наружного слоя изоляции на чердаке и в подвале, она не должна быть выше температуры воздуха на 40 С.

Для регулирования систем отопления проводят:

  • – ревизию арматуры;
  • – устанавливают недостающие пробковые краны на стояках;
  • – заменяют неисправные регулировочные краны у нагревательных приборов;
  • – проверяют герметичность запорной арматуры на трубах ввода теплосети;
  • – проводят пробные топки системы отопления.

Для экономии расхода тепловой энергии, топлива и воды необходимо применять средства автоматического регулирования и контроля за работой системы отопления, поддерживать в ней расчетные параметры температуры и давления теплоносителя, уменьшать тепловые потери в жилых зданиях через ограждающие конструкции, поддерживать тепловую изоляцию трубопроводов в исправном состоянии.

При оценке технического состояния трубопроводов всех инженерных систем также определяется их коррозионное состояние, которое оценивается по глубине максимального коррозионного поражения стенки металла по сравнению с новой трубой.

Оценка максимальной глубины коррозионного поражения труб, как и нагревательных приборов, должна производиться в случаях, когда срок службы элемента близок к среднему сроку.

Коррозионное состояние и величина сужения живого сечения определяются по образцам. Образцы отбираются из элементов системы (стояков, подводок к нагревательным приборам, нагревательных приборов).

Допустимая величина максимальной относительной глубины коррозионного поражения труб принимается равной 50% толщены стенки новой трубы.

Обследование состояния трубопроводов начинается с выявления следующих дефектов:

  • – свищей в металле труб;
  • – свищей (течей) в резьбовых соединениях;
  • – не прогрева полотенцесушителей.

После чего оформляются результаты обследования системы отопления, в которых указываются типы системы (однотрубная или двухтрубная, с верхней или с нижней разводкой и т. д.), типы и марки отопительных приборов, теплотехническое оборудование, дефекты системы.

При эксплуатации систем центрального отопления должно обеспечиваться:

  • – поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
  • – залив верхних точек системы;
  • – поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления;
  • – равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
  • – поддержание требуемого давления в подающем и обратном трубопроводе;
  • – герметичность;
  • – немедленное устранение всех видимых утечек воды;
  • – ремонт и замена неисправных кранов на отопительных приборах;
  • – коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;
  • – наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Отклонения среднесуточной температуры воды, поступившей в систему отопления, должна быть в пределах ±3% от установленного температурного графика.

При эксплуатации системы отопления часовая утечка теплоносителя не должна превышать норму, которая составляет 0,25% объема воды в системах с учетом объема воды в разводящих трубопроводах.

Перед началом отопительного сезона после окончания ремонта системы отопления осуществляется гидравлическая опрессовка различных элементов системы на прочность и плотность.

Системы отопления считаются выдержавшими испытание, если во время их проведения:

  • – не обнаружено запотевания сварных швов или течи из нагревательных приборов;
  • – при опрессовках водяных систем отопления в течении 5 мин падение давления не превысило 0,02 МПа;
  • – при опрессовках панельного отопления в течении 15 мин падение давления не превысило 0,01 МПа.

Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона проверяет и производит правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя производится по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации.

При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование заменяются в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации.

Промывка систем отопления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального и текущего ремонтов.

Тепловые испытания водоподогревателей производятся не реже 1 раза в 5 лет.

Перед пуском системы отопления проводится внешний осмотр оборудования, в результате которого устанавливается соответствие проекту диаметров, уклонов, окраски, теплоизоляции и прокладки трубопроводов, типа и количества нагревательных приборов, правильность установки и исправность запорно-регулирующей арматуры, грязевиков, элеваторов, смесительных насосов и другого оборудования, правильность установки отопительных приборов.

Качественное регулирование систем центрального отопления осуществляют централизованно на котельной или на другом источнике тепла; количественное регулирование – непосредственно на системе отопления здания.

Эксплуатация систем отопления и вентиляции в жилых домах

Пишите нам

Отдельные виды работ

Инструкция по эксплуатации системы вентиляции в многоквартирном жилом доме

1. Общие положения

  1. С началом применения оконных переплетов и входных дверей с уплотненными притворами, в квартирах стали проявляться некоторые негативные явления, такие как образование сырости, черных пятен, грибка на наружных стенах и примыкающих к ним потолках, опрокидывание тяги в вентканалах или кольцевой кругооборот по схеме: приток через вентканал санузла-вытяжка через вентканал кухни и наоборот, образования наледи на фурнитуре оконных блоков и т.д.
  2. Действующие в Республике Беларусь строительные нормы и правила, которыми руководствуются проектные организации при проектировании, предусматривают для обеспечения нормальной работы вытяжной вентиляции подачу через неплотности в окнах и дверях, а также через форточки, створки и фрамуги наружного воздуха в количестве 3м 3 /час на 1м 2 жилых помещений ( СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.04.05-91).
  3. Данные рекомендации разработаны с целью информирования заказчика, эксплуатационных служб и собственников квартир как правильно эксплуатировать жилой фонд, как обеспечить нормальное функционирование систем вентиляции.

2. Условия нормальной работы систем вентиляции

Для нормального воздухообмена в квартире должен соблюдаться ряд обязательных условий:

  1. В помещениях должна поддерживаться температура воздуха не ниже +18 о С с учетом подогрева поступающего в помещения наружного воздуха через оконные проемы и приоткрытые форточки в нормативном объеме 3м 3 /час на 1м 2 площади жилых помещений ( СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.04.05-91).
  2. Оконные блоки практически постоянно должны находиться в положении «инфильтрация» (ручка под углом 45 о , см. инструкцию по эксплуатации окон) для обеспечения притока свежего воздуха. В случае отсутствия притока, естественная вентиляция не работает по правильной схеме. При этом возможно «опрокидывание» тяги и кольцевой кругооборот по схеме: вентблок санузла — вентблок кухни.
  3. Все внутренние дверные блоки должны быть без порогов с зазором не менее 8 мм между полом и полотном двери. Это необходимо для обеспечения циркуляции воздуха по всем помещениям квартиры.
  4. Запрещается устанавливать электровентиляторы и подключать вытяжные устройства от кухонных плит к вентблокам с общим сборным вентканалом и каналами спутниками в санузлах и кухнях квартир.
  5. Не следует устанавливать вентрешетки с коэффициентом плотности более 0,75.
  6. Не следует выполнять глухое остекление лоджий и содержать ее в закрытом состоянии.

3. Эксплуатация естественной системы вентиляции

С целью поддержания оптимальной влажности внутреннего воздуха в помещениях следует выполнять следующие мероприятия:

  1. Постоянно круглосуточно содержать оконные блоки в положении «инфильтрация». Единственным критерием длительности такого положения окон служит косой дождь с ветром.
  2. Не менее 2-х раз (утром и вечером) проводить интенсивное проветривание всех помещений квартиры путем наклона поворотно-откидной створки оконных блоков.
  3. Проводить интенсивное проветривание санузла и квартиры в целом после приема ванны, душа, открытой стирки, во время сушки белья, кипячения большого объема воды и т.д.

4. Основные параметры микроклимата

Согласно ГОСТ 30494-96 в жилом доме должны соблюдаться следующие параметры:

  1. Температура воздуха о С
    — жилые комнаты в холодный период – 20-22 оптимальная, 18-24 допустимая
    — жилые комнаты в теплый период – 22-25 оптимальная, 20-28 допустимая
    — кухня и туалет – 19-21 оптимальная, 18-26 допустимая
    — ванная – 24-26 оптимальная, 18-26 допустимая
    — межквартирный коридор – 18-20 оптимальная, 16-22 допустимая
    — лестничная клетка – 16-18 оптимальная, 14-20 допустимая
    — кладовая – 16-18 оптимальная, 12-22 допустимая
    — расчетная температура по проекту согласно СНБ – 18 о С (20 о С для угловых комнат)
  2. Относительная влажность воздуха, %
    — Жилые комнаты и межквартирные коридоры в холодный период – 45-30 оптимальная, 60 допустимая
    — Жилые комнаты в теплый период – 60-30 оптимальная, 65 допустимая.

Влажность в кухнях, туалетах, ваннах, кладовых, на лестничных клетках не нормируется.

5. Основные нарушения правил эксплуатации системы вентиляции

Какие мероприятия необходимо проводить в процессе эксплуатации систем отопления? Их периодичность?

9.3.22. В процессе эксплуатации систем отопления следует:

– осматривать элементы систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах), не реже 1 раза в месяц:

– осматривать наиболее ответственные элементы системы (насосы, запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства) не реже 1 раза в неделю;

– удалять периодически воздух из системы отопления согласно инструкции по эксплуатации;

очищать наружную поверхность нагревательных приборов от пыли и грязи не реже 1 раза в неделю;

– промывать фильтры. Сроки промывки фильтров (грязевиков) устанавливаются в зависимости от степени загрязнения, которая определяется по разности показаний манометров до и после грязевика;

– вести ежедневный контроль за параметрами теплоносителя (давление, температура, расход), прогревом отопительных приборов и температурой внутри помещений в контрольных точках с записью в оперативном журнале, а также за утеплением отапливаемых помещений (состояние фрамуг, окон, дверей, ворот, ограждающих конструкций и др.):

– проверять исправность запорно-регулирующей арматуры в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для их внутреннего осмотра и ремонта – не реже 1 раза в 3 года, проверка плотности закрытия и смену сальниковых уплотнений регулировочных кранов на нагревательных приборах – не реже 1 раза в год;

– проверять 2 раза в месяц закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей:

– производить замену уплотняющих прокладок фланцевых соединений – не реже 1 раза в пять лет.

Что должно обеспечиваться работой систем воздушного отопления, вентиляции и кондиционирования?9.4.1. Системы должны обеспечить проектный воздухообмен в помещениях в соответствии с их назначением. Дисбаланс воздуха не допускается, если это не предусмотрено проектом.

Что должна обеспечивать эксплуатация системы вентиляции?9.4.12. Эксплуатация систем вентиляции должна обеспечивать температуру воздуха, кратность и нормы воздухообмена в различных помещениях в соответствии с установленными требованиями.

Требования к схемам присоединения калориферов систем воздушного отопления и приточной вентиляции.9.4.3. Калориферы в установках воздушного отопления и приточной вентиляции при подсоединении к паровым тепловым сетям включаются параллельно, а при теплоснабжении от водяных тепловых сетей, как правило, последовательно или параллельно -последовательно, что должно быть обосновано в проекте установки.

В калориферных установках, присоединяемых к водяным сетям, должен осуществляться противоток сетевой воды по отношению к воздушному потоку.

Какие мероприятия следует проводить при эксплуатации агрегатов воздушного отопления систем приточной вентиляции?9.4.18. В процессе эксплуатации агрегатов воздушного отопления, систем приточной вентиляции следует:

– осматривать оборудование систем, приборы автоматического регулирования, контрольно-измерительные приборы, арматуру, конденсатоотводчики не реже 1 раза в неделю;

– проверять исправность контрольно-измерительных приборов, приборов автоматического регулирования по графику:

– вести ежедневный контроль за температурой, давлением теплоносителя, воздуха до и после калорифера, температурой воздуха внутри помещений в контрольных точках с записью в оперативном журнале.

При обходе обращать внимание на: положение дросселирующих устройств и плотность закрытия дверей вентиляционных камер люков в воздуховодах, прочность конструкции воздуховодов, смазку шарнирных соединений, бесшумность работы систем, состояние виброоснований, мягких вставок вентиляторов, надежность заземления:

– проверять исправность запорно-регулирующей арматуры, замену прокладок фланцевых соединений в соответствии с разделом “Система отопления”:

– производить замену масла в масляном фильтре при увеличении сопротивления на 50%:

– производить очистку калорифера пневматическим способом (сжатым воздухом), а при слежавшейся ныли – гидропневматическим способом или продувкой паром. Периодичность продувки должна быть определена в инструкции но эксплуатации. Очистка перед отопительным сезоном обязательна.

Каков порядок проведения испытаний, определяющих эффективность работы вентиляционных установок?9.4.14. Перед приемкой в эксплуатацию после монтажа, реконструкции, а также в процессе эксплуатации при ухудшении микроклимата, но не реже 1 раза в 2 года системы воздушного отопления и приточной вентиляции подвергаются испытаниям, определяющим эффективность работы установок и соответствие их паспортным и проектным данным. В процессе испытаний определяются: производительность, полный и статический напор вентиляторов: частота вращения вентиляторов и электродвигателей: установленная мощность и фактическая нагрузка электродвигателей: распределение объемов воздуха и напоры по отдельным ответвлениям воздуховодов, а также в концевых точках всех участков; температура и относительная влажность приточного и удаляемого воздуха: производительность калориферов по теплоте: температура обратной сетевой воды после калориферов при расчетном расходе и температуре сетевой воды в подающем трубопроводе, соответствующей температурному графику: гидравлическое сопротивление калориферов при расчетном расходе теплоносителя: температура и влажность воздуха до и после увлажнительных камер: коэффициент улавливания фильтров: наличие подсоса или утечки воздуха в отдельных элементах установки (воздуховодах, фланцах, камерах, фильтрах и т.п.).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: При сдаче лабораторной работы, студент делает вид, что все знает; преподаватель делает вид, что верит ему. 9266 – | 7276 – или читать все.

Ссылка на основную публикацию