Автономное отопление в квартире многоквартирного дома украина

Сколько стоит установка автономного отопления в квартире

Автономное отопление позволяет собственникам квартир в многоэтажных домах обеспечивать оптимальный микроклимат в помещении в осенне-зимний период. Возможность регулировать температуру и получать тепло в нужном количестве существенно экономит коммунальные расходы.

Для перехода на качественное и финансово привлекательное автономное отопление придется потратиться.

Необходимое оборудование

Устанавливать электрический котел в квартире, даже если в ней имеется электроплита и существует льготный тариф на электроэнергию, невыгодно. Ведь вас интересует не только автономная, но и экономичная система обогрева. Поэтому сразу рассмотрим варианты газовых одноконтурных котлов, представленных широким ассортиментом на украинском рынке.

Отечественные газовые котлы

Преимущество:

  • низкая цена: от 6,5 тысяч гривен.

Недостатки:

  • устанавливается под окно или на пол;
  • выходящий естественным образом дым из котла;
  • малая мощность — 7 кВт.

Газовые котлы китайского производства

Преимущество:

  • невысокая стоимость, позволяющая уложиться в бюджет до 12 тысяч гривен.

Недостатки:

  • качество — лотерея;
  • ненадежные блоки управления и обвязка.

Импортные навесные газовые котлы

Преимущества:

  • выброс отработанного газа на улицу;
  • надежность в эксплуатации (7 степеней защиты);
  • высокая мощность (18 кВт);
  • простота в управлении.

Недостатки:

  • высокая цена: от 16 до 30 тысяч гривен — эконом-вариант, свыше 30 тысяч — котлы премиум класса.

Батареи

Скорей всего, вам понадобится менять трубы и батареи. Секционная батарея из алюминия для одной комнаты обойдется в 1500-2000 грн ( в среднем 150 грн за секцию).

Цена одного метра монолитного стального радиатора, которого вполне хватит для комнаты площадью 15 кв. м, колеблется в районе 2100 гривен.

Еще минимум три тысячи вам понадобится на покупку труб, кранов, крепежей для радиаторов, соединителей.

Какая нужна документация для установки автономного отопления в квартире

Без бумажной волокиты и оплаты услуг «доброжелательных» чиновников не обойтись. С 1 мая 2019 года получить разрешение на установку автономного отопления можно в нескольких случаях:

  • при условии отключения всего дома от центрального отопления
  • если в доме более 50% пользуются автономкой и местная власть приняла решение больше не отапливать дом
  • если заявка на отключение была подана в 2018 году и была одобрена органами местного управления

Имея решение об отключении квартиры от центрального отопления нужно получить технические условия от теплосети и горгаза, справку о состоянии ДВК, согласие от соседей (не всегда).

В результате вам придется заплатить за все разрешительные документы на отключение квартиры от центрального отопления порядка 1000 грн.

После получения актов об отключении и техусловий разрабатывается проектная документация индивидуальной системы теплоснабжения в вашей квартире. В проектно-монтажных организациях эта услуга стоит порядка 25 тысяч гривен.

Срок утверждения и подписания всех необходимых разрешений – 6-12 месяцев.

Стоимость монтажных работ

Прежде чем приступить к монтажу системы индивидуального отопления потребуется демонтаж старых труб (примерно 300 грн за метр). Коллекторная разводка обойдется в 1500 гривен.

  • Работа мастера за одну точку — 500 гривен.
  • Установка котла — 1000 грн.
  • Подключение газовой системы — 8000-10000 грн.

У кого заказать установку «автономки»

Лучше всего доверить это непростое мероприятие специалистам, обратившись в одну из проверенных монтажно-проектных организаций.

Во-первых, вы можете быть уверены и спокойны, что монтаж вашей индивидуальной системы отопления и пуско-наладочные работы будут выполнены грамотно, с соблюдением всех технологий.

Во-вторых, у вас есть возможность заказать весь спектр требуемых услуг, то есть автономное отопление «под ключ», в одной компании. А это очень удобно и быстро. Кроме того, вы сможете получить бесплатную консультацию у квалифицированных специалистов по подбору необходимого оборудования.

В-третьих, на основании заключенного договора вы получите гарантию на сервисное обслуживание установленного отопительного оборудования.

Подведем итог

Итак, чтобы начинать и оканчивать отопительный сезон простым нажатием кнопки на собственном оборудовании в трехкомнатной квартире, придется расстаться с суммой порядка 60-100 тысяч гривен. Специалисты утверждают, что расходы на установку автономного отопления окупаются в течение пяти лет.

Вот и решайте, чем является индивидуальная отопительная система для вас: роскошью или жизненно необходимым комфортом.

Продолжение: сколько стоит утеплить квартиру.

Индивидуальное отопление

Как его установить и сколько это стоит

Что такое индивидуальное отопление?

Речь идет об автономных системах нагрева воздуха и горячей воды в помещениях, не подключённым к системам централизованного отопления. В зависимости от вида теплоносителя, они бывают воздушными, водяными, газовыми и паровыми. Нагревательным прибором может быть радиатор, тепловой насос, конвектор, бойлер, электрический или газовый котел, который и установила моя мама.

Газовые котлы бывают двухконтурные и одноконтурные. Первые отапливают помещения и нагревают воду, вторые — исключительно отопительные.

Зачем ставить такие системы?

У «индивидуалки» есть неоспоримые плюсы.

Первый – это независимость от системы центрального отопления. Отопительный сезон в Украине начинается в октябре и заканчивается в апреле. Точные даты его начала и конца коррелируются в зависимости от погодных условий. Но часто бывает так, что в октябре люди мерзнут, потому что тепло еще не дали, а в апреле открывают окна и отапливают улицу, потому что его еще не отключили. Установив индивидуальную систему, человек сам решает, когда включать отопление в своей квартире.

Второй – кроме обогрева квартиры, жильцы многоквартирных домов платят ещё и за отопление подъездов. При индивидуальной системе платить придется только за тепло в своих квадратных метрах.

Третий – при централизованном отоплении и подаче горячей воды, потребитель платит по установленным тарифам, независимо от того, есть ли тепло в доме или вода в кране. Перерасчеты в случае их отсутствия – скорее, редкость, чем правило. Индивидуальная система отопления позволяет в любой момент установить комфортную для себя температуру радиаторов и воды в горячих кранах. И платить придется только за фактически потребленные, а не виртуальные услуги.

Четвертый – экономия. На установку индивидуального отопления придется потратить время и деньги, но эти вложения довольно быстро окупятся. В мамином случае – чуть больше, чем за два отопительных сезона.

И почему для расчетов лучше использовать карту Приватбанка

Технические ограничения

Вы не сможете установить газовую «индивидуалку», если живете в многоквартирном доме, в котором больше 10 этажей. Газификация таких домов запрещена законодательством и их жителям придется искать другие варианты реализации индивидуального отопления. Это единственный категорический запрет для газовых котлов. Но во многом возможность и целесообразность их установки будет зависеть от проекта вашего дома, схемы разводки в нем системы центрального отопления (горизонтальной или вертикальной) и обслуживающих его тепло- и газоснабжающих компаний, которые будут утверждать проект переоборудования квартиры.

Покупка котла

В любом случае за сам котел и его установку платит потребитель. Но есть два возможных варианта развития событий. Первый — самому выбрать нужную модель котла, подрядчика с соответствующей лицензией, который его установит, и оплатить. Второй — воспользоваться программами поддержки утепления жилья и теплоснабжения квартир, которые действуют во многих городах Украины. Суть в том, что проект частично финансирует местная власть. То есть, услуги по реорганизации газовой системы в квартире оплачивает потребитель. Обойдётся это в среднем около 9000 гривень. А на покупку котла и необходимого для его установки допоборудования (мамин котёл, например, стоит 11 000 гривень) — местная власть даёт ему отсрочку платежа. И потребители возвращают эти деньги равными платежами на протяжении 3 или 5 лет. Минус этого варианта в том, что такие программы действуют при условии отключения от системы централизованного отопления стояка, подъезда или всего дома. То есть все соседи должны быть едины в своем желании перейти на индивидуальное отопление, что не всегда так. Почти всегда найдутся те, которым «и так хорошо». К тому же, скорее всего, это будет долго. Местные тепловодоснабжающие компании, с которыми придется подписывать договор на установку оборудования, часто недоукомплектованы штатом и поэтому загружены. Например, мама и её соседи ждали специалистов полтора месяца.

В первом варианте можно выбрать частного подрядчика, но нужно убедиться в том, что у него есть лицензия на такого рода деятельность. Если котел установит компания, у которой ее нет, то газовщики могут отказаться ее подключать.

Украинцам разрешили отрезать центральное отопление. Как это сделать

Украинцам разрешили отрезать центральное отопление. Как это сделать

Отключиться от отопления и горячей воды смогут только избранные

Жителям украинских многоэтажек разрешили отрезать свои квартиры от центральной системы отопления и горячего водоснабжения. Соответствующий порядок определил Минрегионстрой своим приказом №169, который вступил в силу в сентябре 2019 года.

Новыми правилами предусмотрено:

  1. Отключение от сетей централизованного отопления и централизованного снабжения горячей воды не только владельцев домов, но и владельцев отдельных квартир и нежилых помещений.
  2. Владельцы квартир и нежилых помещений многоэтажки имеют право отключиться и установить систему индивидуального теплоснабжения, но только в том случае, если не менее 50% квартир и нежилых помещений этого дома уже отключены от этих систем.
  3. Отключаться можно только в межотопительный период и не позднее 1 октября.
  4. Решение об отключении принимает орган местного самоуправления по письменной заявке владельца, а не постоянно действующей комиссией, которая отныне является лишь консультативно-совещательным органом.

На официальных веб-ресурсах органов местного самоуправления и исполнителей соответствующих коммунальных услуг должна быть размещена информация о перечне домов, в которых не менее половины квартир и нежилых помещений уже отрезаны от центрального отопления и горячей воды.

Счета придут все равно

По словам экспертов, сегодня много украинских потребителей, мягко говоря, недовольны высокими тарифами на централизованное отопление и горячую воду, а также качеством предоставления этих услуг. Многие давно лелеют мечту отключиться от них и установить индивидуальное отопление в своей квартире.

В случае отключения централизованные услуги можно заменить электрическим отоплением или газовым. И воду, соответственно, нагревать электрическим бойлером или газовой колонкой.

«Услугу по нагреву воды можно заменить бойлером, но за водоотведение платить все равно придется. А от счетов за отопление никак не избавиться, хоть срезай батареи хоть не срезай, счет все равно придет. Без платежек можно остаться, только если отключиться всем домом», — рассказал UBR.ua ведущий эксперт «Общественного аудита» Тарас Галайда.

Зачем запрещали

Запрет на отключение отдельных квартир от сети централизованного отопления действовал с 2007 года. Его аргументировали тем, что в многоквартирном доме централизованное отопление работает как целостная система и отапливает весь дом, жилые и нежилые помещения, а не каждую квартиру отдельно.

Поэтому если кто-то самовольно отрежет батареи, это повлияет на всю систему, она разбалансируется, и от этого пострадают другие жильцы.

До 2007 года законодательство Украины позволяло отключения отдельной квартиры от централизованного отопления. Но не самовольно, а по четко регламентированными правилами, с прохождением сложной юридической и технической процедуры. Она занимала немало времени и требовала значительных вложений на переоборудование, проекты и пр.

Хотят, но не могут

Согласно постановлению Кабмина №1268 от 31.10.2007 отключение отдельных квартир было возможным только всем многоквартирным домом в целом, по инициативе всех потребителей.

Новый же закон «О жилищно-коммунальных услугах» смягчил этот запрет. Под него новый порядок и издали. Указанными нововведениями было разрешено отключение отдельных квартир от сети централизованного отопления, в домах где уже было (до 2007 года) отключено более 50% квартир. Это же касается и горячего водоснабжения.

«Но как сам закон, так и новый порядок отключения не дает возможности отключиться всем желающим потребителям. Эти документы только упрощают эту процедуру для тех домов, где уже отключено более половины квартир. Для остальных потребителей возможность отключения так и остается исключительно в пределах целого дома, не давая возможности отключения отдельной квартиры. Фактически человека загоняют в тупик, повышая тарифы на отопление и запрещая отказаться от такой услуги», — говорит Галайда.

Придется платить за «отрезанных»

Основная проблема в невозможности отключить только одну или несколько квартир —отсутствие равноценной замены и обязанности собственника такой квартиры поддерживать общедомовые показатели тепла. Поэтому такие действия могут привести к полной разбалансировке всей системы отопления дома.

Такая квартира будет получать тепло от близстоящих квартир, чем вынудит последних тратить на отопление больше ресурса. Поэтому и важно рассматривать квартиру как неотъемлемую часть всего жилого многоквартирного дома.

Системы дома работают в комплексе и желание одной квартиры на отключение должно быть предусмотрено при планировке всего дома, чтобы не было значительных потерь для всех остальных, говорят эксперты.

«Индивидуальное отопление работает там, где изначально в проекте дома предусматривалась такая возможность. В старых домах это предусмотрено не было. Страх потребителей перед отопительным сезоном связан с отсутствием модернизации системы центрального отопления, нестабильностью котелен и отсутствием в каждом доме индивидуальных теплопунктов с возможностью регулирования», — отметил в беседе с UBR.ua президент Ассоциации ОСМД «Развитие самоуправления» Станислав Драганов.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Форма входа

Категории сайта

Опрос

Автономное отопление: шаг за шагом

–>Всего комментариев : 3

Для начала идете в администрацию района и вам там дают список документов которые вам нужно собрать.

1. Проблемнее всего получить акт №1 в списке. Так как он должен составляться за 2 отопительных сезона.

2. Вам нужно получить тех.условия на отключение квартиры от центрального отопления.
С актом №1 тех.условия без проблем выдаются в ТЕЦ.

3. Акт на наличие и исправность вентиляции дома.

Пункты 4, 5, 6, 7. я думаю сами разберетесь.
Пункт №8 заявление пишется в районной администрации.

После того как соберете все документы из списка, относите их в районную администрацию. Там их рассматривает межведомственная комиссия в течение одного месяца и дает разрешение на отключение.

Но есть возможность вообще никуда не обращаться. (Этот способ не проверял, но говорят что это правда).

Поскольку у большинства граждан нет никаких договоров с «Теплокоммунэнерго» или другими исполнителями услуг по предоставлению теплоснабжения, то нет и никаких обязательств перед ними. Кроме того, фактически на сегодняшний день невозможно жильца, который отключился самостоятельно (без соответствующего разрешения) от центрального теплоснабжения, привлечь к какой-либо ответственности. Тем более что уже вряд ли найдется хоть один дом, в котором нет квартир, где было бы установлено автономное отопление. Как и те дома, в подъездах которых имеются радиаторы для отопления подъезда, и в доме постоянно присутствует горячее водоснабжение.

Следовательно, владелец квартиры имеет право обратиться в «Теплокоммунэнерго» (или ЖЭК) с заявлением об отключении его квартиры от центрального теплоснабжения. В случае отказа или игнорирования заявления можно отключиться от отопления самостоятельно, уведомив «Теплокоммунэнерго» (жилищно-коммунальное хозяйство) об отключении и предложив прийти и убедиться в этом в любое удобное время, предварительно следует согласовать время и дату посещения. В случае нового игнорирования вашего уведомления необходимо составить акт об отключении, подписать его тремя соседями и один экземпляр акта направить в «Теплокоммунэнерго». А второй хранить у себя. Этот акт будет подтверждением даты отключения вашей квартиры от центрального теплоснабжения. И не будет больше этой знакомой головной боли по оплате коммунальных услуг.

Законно ли устанавливать теплый пол в квартире в Украине, и какой за это штраф? По закону

Теплые полы – мечта многих украинцев. Ощущения с установленным теплым полом очень необычны и приятны. Но оказывается, с теплыми полами существует большая проблема, которой интересуется много наших пользователей. Законно ли устанавливать теплые полы? Законодательных актов посвященных отоплению и безопасности огромное количество, идти к юристам – не стоит. Мы расскажем, есть ли штраф за водяные теплые полы в Украине, а также, как правильно оформить теплые полы, чтобы ни одна служба не могла подкопаться. В наших блогах Вы можете найти массу подобных тем и поверьте, Вы найдете для себя полезное! И так, можно ли законно установить теплый пол в квартире?

Теплый пол в квартире от центрального отопления – законно ли такое решение?

На форумах эта тема поднимается уже много лет. Некоторым отвечают, что теплый пол не для квартир, а некоторым, что их нельзя врезать только в центральное отопление. Кому верить и как действовать в таком случае? Самым правильным вариантом узнать, разрешено ли подключать теплый пол в центральное отопление – заглянуть в Жилищный кодекс Украины (от 30.06.1983г.). Статья 152 указанного Закона предусматривает, что вносить изменения в инженерные системы без оформления соответствующей документации – запрещено. Статья 189 Закона предусматривает уголовную и административную ответственность за подобное переоборудование. Выходит, устанавливать самостоятельно теплый пол в квартире без документации – запрещено. Но есть ли выход с данной ситуации? Конечно!

Как законно подключить водяной теплый пол в квартире?

В названных нами статьях Закона предусмотрена ответственность и запрет подключать теплый пол в центральное отопление. Любые варианты, с теплообменником или своими контурами, запрещаются только из-за того, что Вы являетесь частью общей системы, а теплый пол может влиять на давление и движение воды в системе. Если простыми словами, то запрещается использовать горячую воду центральной системы для комфортности использования центрального отопления Вашими соседями.

Устанавливать теплый пол в квартире многоэтажного дома можно:

  1. Только в случае индивидуального отопления;
  2. Внедрение системы электрических теплых полов;
  3. Создание водяного теплого пола, как дополнительную систему, но использовать свой котел.
  • Индивидуальное отопление с теплыми полами;
    Данный вариант самый надежный и безопасный (по законодательству). Оформив автономное отопление, Вы можете подключать любые системы и использовать как водяной, так и электрический пол. Но проблема в том, что индивидуальное отопление разрешают подключать не во всех городах Украины. Если Вам повезет или Вы добьетесь самостоятельно, чтобы Вам разрешили подключать автономку, тогда никаких проблем не будет. Если разрешения нет, используйте следующие варианты.
  • Электрические теплые полы;
    Электрические теплые полы в квартире – очень распространенное явление. На них никто не требует разрешений и безопасность также очень высокая. Желательно не хвастаться данной установкой в ЖЭКе, а так, теплые полы будут долго и надежно служить Вашему дому. По Закону, конечно, такую систему отопления можно внедрять только после оформления переоборудования. Но на практике, 99% устанавливают их самостоятельно.
  • Водяной теплый пол, как дополнительная система, с использованием своего котла;
    Полулегальный способ, которым пользуются не так часто, как предыдущими вариантами. Мы уже описали, что использовать центральное отопление – запрещено, т.к. вносится изменение в инженерную систему, а вот отдельный котел (газовый или электрический) может быть установлен. При грамотном подключении, самое главное – незаметном от лишних глаз при проверках, в такой способ подключить теплый пол в квартире можно.

Мы рекомендуем устанавливать дополнительно керамические обогреватели в квартирах и домах. Они помогают экономить на отоплении, при этом обогревают дом в несколько раз лучше, чем теплый пол и, уж тем более, центральное отопление. Керамические обогреватели Венеция могут быть установлены в любое место дома, а их дизайн позволяет монтировать даже в старинные интерьеры. Переходите в каталог керамических обогревателей, и забудьте о проблемах со штрафом или законностью теплых полов в квартире.

Ссылка на основную публикацию