Автономное или индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Индивидуальное и автономное отопление: плюсы и минусы

Автор: Марина Рогальская

Вопрос, каким образом отапливается квартира, не входит в десятку наиболее часто задаваемых при покупке жилья. А зря: вариантов несколько, и у каждого свои нюансы. 3м2 изучил преимущества и недостатки возможных способов.

Отопление в многоквартирном доме может быть:

– автономным – собственная котельная в доме или ЖК;

– индивидуальным – отопительное оборудование установлено непосредственно в квартире.

Об особенностях центрального отопления все прекрасно осведомлены. А вот на специфике индивидуального и автономного есть смысл остановиться подробней. Ведь предложение квартир в новых домах столицы и пригорода с подобными видами отопления стабильно увеличивается.

При автономном отоплении устанавливают котельную с мощностью, позволяющей обеспечить теплом и горячей водой один или несколько жилых домов. Она может быть наземной либо располагаться на крыше.


Установка оборудования для котельной в ЖК Busov Hill

Плюсы собственной котельной:

– жильцы домов с собственной котельной не зависят жестко от сроков отопительного сезона. Автономная котельная позволяет более оперативно реагировать на погодные изменения, есть возможность регулировать тепловое потребление, включать отопление при первой необходимости. Например, даже если до отопительного сезона еще далеко, а на улице прохладно, после коллективного решения (обращения) жильцов возможно включение отопления;

– оборудование и сети автономного отопления новые. Поэтому риск внепланового аварийного отключения из-за поломки, прорыва, что не редкость для центрального отопления, минимален;

– минимальные теплопотери при транспортировке тепла.

Минусы:

– могут быть нюансы при формировании тарифа (стоимость отопления может быть завышенной) – все зависит от того, в чьей собственности находится котельная, и на каких условиях предоставляет свои услуги;

– если котельная расположена на крыше, жильцы, живущие на верхнем этаже, могут страдать от гула и шума работающего оборудования. Теоретически, при качественно сделанной шумо- и звукоизоляции, использовании современного котельного оборудования, риск звукового дискомфорта минимален, но он есть;

– ремонт и обслуживание автономной котельной оплачивают жильцы.

Собственная котельная предусмотрена в таких жилых комплексах, как «Варшавский микрорайон», «Кампус», «Липинка», «Сохо Резиденс», «Альтер Эго», Edelweiss House, «Кардинал», Busov Hill и пр.


При плохой звукоизоляции жильцы верхних этажей могут страдать от шума, который создает котельная на крыше

При индивидуальном отоплении оборудование – котел – устанавливается непосредственно в квартире потребителя. Как правило, используют двухконтурные модели, обеспечивающие не только теплом, но и горячей водой. Отметим, что выше 10-го этажа ставить котлы нельзя.

Плюсы:

– можно настроить комфортный тепловой режим под себя. Нет необходимости ждать начала либо окончания отопительного сезона. Можно включать отопление даже летом, что удобно, к примеру, когда в доме маленький ребенок;

– в квартире всегда есть горячая вода;

– с индивидуальным отоплением возможна установка радиаторов, водяных теплых полов, в любом удобном месте, в том числе и на балконе;

– есть возможность регулировать потребление ресурсов и экономить. Например, когда в квартире никого нет, можно выставить минимальную мощность.


Котел нужно умело вписать в интерьер помещения

Минусы:

– владелец квартиры должен самостоятельно заботиться о нормальном функционировании отопительной системы, проводить регулярное профилактическое обслуживание;

– оборудование, работающее на газу, взрывоопасно, поэтому надо быть особенно внимательным при его эксплуатации, ведь при возможных проблемах могут существенно пострадать – вплоть до полного разрушения – несколько квартир, а то и весь подъезд;

– при сгорании газа выделяются вредные угарный и углеродный газ. Чтобы они не принесли вреда жителям, в доме должна быть хорошая вентиляция и грамотно спроектированный общедомовой канал по отводу продуктов сгорания;

– при отсутствии газа или электричества (многим моделям газовых котлов для работы необходимо и электричество) тепла и горячей воды в доме не будет;

– котел – оборудование не совсем компактное, будет занимать площадь в квартире, потребуются дополнительные дизайнерские ухищрения, чтобы вписать его в пространство.

Индивидуальное отопление, как правило, предлагают в жилых комплексах пригорода либо малоэтажных домах в Киеве. В частности, таким способом обогреваются ЖК «Пражский квартал», «Счастливый», «Петропавловский», «Львовский», ЖБК «Десна» и другие.

Дома с индивидуальным отоплением. Отзывы, плюсы и минусы.

UN 16519 25-12-2014 21:52 25-12-2014 23:44 26-12-2014 00:05

1. Себестоимость кв.м при ниже, поскольку не требуется подвод теплотрассы и линии ГВС.
2. Жилец самостоятельно регулирует климат в квартире, а не ждет начала отопительного сезона (или весной его окончания.
3. Можете забыть про сезонное отключение горячей воды.
4. Коммуналка выходит дешевле (нет платы за ГВС и тепло, конечно повышается расход холодной воды и газа, но в тариф на ГВС и тепло дополнительно к стоимости той же хол.воды и газа входят оплата теплопотерь на трассе, её ремонт ну и вообще оплата остальных расходов поставщика и посредников в виде ЖЭК).
5. Радиаторы и трубы отопления в квартире всегда заполнены водой (нет контакта с воздухом, как при централизованной системе почти 4-5 месяцев в год система простаивает и благополучно окисляется), что снижает скорость коррозии внутренней поверхности элементов системы отопления.
6. Система ИО не подвергается регулярному ежегодному “изнасилованию” называемом у нас опрессовкой. Т.е. исключены гидроудары в системе, т.к. она полностью изолирована.Все это увеличивает надежность и срок эксплуатации.
7. Системы автономного отопления полностью экологичны. В них применяются котлы с закрытой камерой сгорания, вследствие чего удается решить проблему вентиляции квартиры. В данном оборудовании воздух для горения принудительно засасывается с помощью встроенного вентилятора извне. Продукты горения выходят туда же. Так как котел работает прерывисто, продукты сгорания без труда рассеиваются в воздухе. В обычном режиме работы оборудование с закрытой камерой сгорания и принудительной тягой выделяют около 80 -110 p.p.m. продуктов сгорания с угарным газом, что в полной мере отвечает европейским нормам.

1. У вас дома кроме плиты появляется еще один газовый прибор, который необходимо периодически обслуживать (только в фирмах имеющих лицензию и желательно сервисном центре производителя котла)
2. Любое котельное оборудование очень чувствительно к жесткости воды (от этого напрямую зависит срок эксплуатации и периодичность регламентных работ)
3. Приходится смирится с тем фактом, что у вас на кухне будет жить котел. Конечно компактный и красивый, но при планировке кухонного пространства вы будете ограничены данным обстоятельством.
4. В нашей стране под запретом находятся коаксиальные выбросы продуктов сгорания через фасад многоквартирных домов, из этого следует, что возникает необходимость оборудования единого дымохода, а это достаточно дорогой и долгий процесс.
5. Высокая опасность систем поквартирного отопления. Ведь в данном случае в каждом помещении находится отопительное оборудование, которое работает на газе, являющимся, как известно, взрывоопасным топливом. Однако решить данную проблему можно, если применять котлы высокого качества, наделенные ионизационным контролем присутствия пламени, датчиками контроля тяги и температуры, а также автоматически выключающими газовый клапан при исчезновении огня.

Вопрос с жесткостью можно решить установив систему умягчения (кстати в городских котельных воду предварительно умягчают).

Можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире: тонкости и нюансы процесса

Если жильцы многоквартирного дома по каким-то причинам не довольны отоплением своей квартиры, то наверняка кому-то их них приходил в голову вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире?

На первый взгляд это совершенно невыполнимая задача. Однако, на самом деле в этом нет ничего сверхъестественного.

Надо лишь толково и грамотно подойти к решению проблемы и любая квартира многоквартирного дома сможет обзавестись собственной системой индивидуального отопления.

Если перед человеком встал вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире, то очевидно, что был ряд причин, которые явились предпосылкой для возникновения проблемы.

Навигация по статье

Индивидуальное отопление квартиры – что это, почему и для чего

Чаще всего люди решают отказаться от общего отопления из-за того, что:

  • их не устраивает качество отопления – недостаток тепла, дискомфорт в холодное время года
  • они хотят сами регулировать уровень и сроки подачи теплоэнергии в квартиру
  • они желают уменьшить платежи за отопление

Во многих новостройках все квартиры изначально оборудованы системой индивидуального отопления, но жителям старого фонда не стоит огорчаться – вполне можно перевести квартиру на индивидуальное отопление. Для этого придется провести демонтаж старых труб и радиаторов, установить новые и присоединить их к котлу-нагревателю. Последний будет нагревать воду и гонять её по всем трубам, отапливая тем самым квартиру. Горячую воду также можно будет подключить к этому котлу.

Установив собственную систему отопления, владелец квартиры избавится от массы проблем: ему больше не страшны будут плановые и внеплановые отключения тепла и горячего водоснабжения, он не будет мерзнуть в суровые холода и изнывать от жары весной, когда вовсю уже припекает солнышко, но коммунальные службы не спешат отключать теплоснабжение. В общем, преимуществ масса, но и проблем встанет не мало. Прежде чем обзавестись собственной системой отопления придется решить массу вопросов как технического, так и документального плана. Разберемся вначале с технической стороной.

Газ или электричество

При планировании собственной системы отопления надо выбрать, чем отапливать – газом или электричеством. Необходимо сразу оговориться, что речь идет о системе самого котла, так как обогревает квартиру в любом случае жидкость, циркулирующая по трубам, а вот котел, подогревающий её, может работать как на газу, так и на электричестве.

Несомненно, что наиболее популярными являются газовые котлы. Их неоспоримые преимущества состоят в следующем:

  • экономия финансов: газ – это самый дешевый вид топлива
  • могут быть настенными и напольными – и те, и другие достаточно компактны
  • независимость от электроэнергии – в случае отключения квартире не останется без тепла и горячей воды
  • большая эффективность – один котел прекрасно обогревает даже самую по площади большую квартиру

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Ссылка на основную публикацию